Black Friday Oikora · Hasta el 30/11, sin comisión de gestión el primer mesQuiero la oferta →

Oikora te lo alquila y tú descansas.

Gestionamos tu vivienda en Barcelona y la costa catalana. Calcula en un minuto cuánto puedes ganar, qué te permite la normativa de tu municipio y cuánto pagas a Oikora, con IVA incluido.

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Precio final con IVA incluido Datos legales con fecha y fuente Sin compromiso
¿Prefieres ver cada línea?
01

Alquiler vacacional

Por noches, para viviendas con licencia turística.

desde 13%IVA incluido
 02

Alquiler temporal

Estancias de más de 30 noches con causa acreditada.

15%IVA incluido
 03

Larga estancia

Contrato de vivienda habitual, con búsqueda y selección de inquilino.

8% mensualIVA incluido
Simulador

Compara cuánto te quedaría con cada línea

Elige tu municipio y mira, con precios medios de referencia, qué te quedaría con alquiler vacacional, temporal o de larga estancia. Es una simulación orientativa.

Ajustar precios (opcional)
Si conoces tus precios reales, cámbialos aquí y el resultado se recalcula. En zona tensionada, la renta máxima la fija el índice oficial de la Agència de l'Habitatge de Catalunya según tu dirección, planta, superficie, año de construcción y estado.

Confirma tu caso por WhatsApp

Te abrimos WhatsApp con tu simulación ya escrita. Nos la envías y te confirmamos la situación legal de tu vivienda y los números reales. Sin compromiso.

Prefiero que me escribáis por email

Simulación orientativa y no garantizada: no es una oferta ni un compromiso. Los ingresos reales dependen de tu vivienda y del mercado, y los importes se calculan antes de impuestos y de los gastos propios de la vivienda (suministros, comunidad, IBI). Los datos legales se han revisado el 9 de noviembre de 2026 a partir del Decreto-ley 3/2023, de la declaración de zonas de mercado residencial tensionado (BOE de 15 de marzo de 2024 y BOE de 9 de octubre de 2024) y de la prórroga de octubre de 2026. Pueden cambiar y no sustituyen el asesoramiento legal: te confirmamos tu caso antes de firmar.

3 líneas
de alquiler en un solo servicio
39 municipios
zona de cobertura
IVA incluido
en todos los precios publicados
Nuestras líneas

Una vivienda, tres formas de alquilarla

La normativa cambia mucho según el municipio y el tipo de vivienda. Cuéntanos qué permite la tuya y te decimos qué línea te conviene.

01

Alquiler vacacional

Para viviendas con licencia turística. Estancias por noches, con la máxima rentabilidad por día.

  • Publicación en las principales plataformas de reserva
  • Precios dinámicos según la demanda
  • Comunicación con huéspedes, check-in y check-out
  • Coordinación de la limpieza entre estancias
  • Registro de huéspedes ante las autoridades
  • Panel del propietario y liquidaciones los días 1 y 15
13% - 18%IVA incluido

Según permanencia. Mira los tres planes más abajo.

02

Alquiler temporal

Estancias de más de 30 noches para trabajo, estudios o motivos médicos. No requiere licencia turística.

  • Selección y verificación documental del inquilino
  • Contrato de temporada con causa justificada
  • Cobro mensual y seguimiento de pagos
  • Check-in, inventario y check-out
  • Gestión de incidencias y suministros
  • Informe mensual al propietario
15%IVA incluido

Contrato de gestión de 12 meses. El alquiler temporal está sujeto a la normativa catalana vigente.

03

Larga estancia

Alquiler de vivienda habitual con contrato conforme a la ley de arrendamientos urbanos.

  • Búsqueda del inquilino y verificación de solvencia
  • Contrato de arrendamiento y gestión de la fianza
  • Cobro mensual de la renta y seguimiento de impagos
  • Gestión de incidencias y mantenimiento
  • Revisión anual de la renta según la normativa
  • Seguro de impago y daños opcional próximamente
8% mensualIVA incluido

Más un alta del contrato equivalente a medio mes de renta, siempre a cargo del propietario. El inquilino no paga comisión de gestión.

Alquiler vacacional

Tres planes, un solo precio claro

Cuanto más te comprometes, menos pagas. Todos los precios incluyen IVA y se calculan sobre el importe de cada reserva.

Flexible
18%
IVA incluido
18% 1.er mes: 0 % hasta 30/11
Sin permanencia
Solicitar consulta
Más popular
Estabilidad
15%
IVA incluido
15% 1.er mes: 0 % hasta 30/11
Contrato mínimo de 6 meses
Solicitar consulta
Compromiso
13%
IVA incluido
13% 1.er mes: 0 % hasta 30/11
Contrato mínimo de 12 meses
Solicitar consulta
Sin cuota mensual. Sin coste de alta.
En alquiler vacacional solo pagas el porcentaje de tu plan sobre cada reserva, con el IVA incluido.
Sin cuota mensualSin coste de altaIVA incluido

Qué incluye cada plan

Todos los planes de alquiler vacacional, de un vistazo.

FlexibleEstabilidadCompromiso
PermanenciaNinguna6 meses12 meses
Gestión completa de reservas✓✓✓
Publicación en las principales plataformas✓✓✓
Atención a huéspedes✓✓✓
Registro ante autoridades✓✓✓
Panel del propietario✓✓✓
Liquidaciones los días 1 y 15✓✓✓
Optimización de preciosPrecios dinámicosMayorMáxima
Prioridad en plataformas✓✓✓
Acceso gestionado por Oikora✓✓✓
Gestor personal dedicado✓✓✓
Acceso anticipado a mejoras——✓
Servicio fiscal no residentes (opcional)—60 €/mes50 €/mes
Primer mes (Black Friday, hasta 30/11)18% 0%15% 0%13% 0%
Comisión (IVA incluido)18%15%13%

Las plataformas de reserva (Airbnb, Booking y otras) cobran su propia comisión, independiente de la de Oikora, y la asume el propietario. En alquiler vacacional, la limpieza se coordina por Oikora y se repercute al huésped como tasa de limpieza.

Comparativa con el mercado

Lo que paga el propietario en total, con IVA incluido

ServicioMercadoOikora
Vacacional sin permanencia19,4% a 30,3%18%1.er mes 18% 0 %
Vacacional 6 meses19,4% a 30,3%15%1.er mes 15% 0 %
Vacacional 12 meses19,4% a 30,3%13%1.er mes 13% 0 %
Alquiler temporalalrededor del 20,6%15%1.er mes 15% 0 %
Larga estancia (mensual)8,5% a 12,1%8%1.er mes 8% 0 %
Referencia: tarifas publicadas por gestoras del sector (entre el 16% y el 25% más IVA en vacacional, alrededor del 17% más IVA en temporal y entre el 7% y el 10% más IVA en larga estancia), consultadas en 2026. Son datos orientativos y pueden variar según la propiedad y los servicios incluidos.

Lo que cobran las plataformas de reserva

Además del porcentaje de Oikora, Airbnb y Booking.com se quedan su propia comisión de cada reserva. Cifras orientativas de 2026.

Airbnb≈15,5 %del subtotal de la reserva (alojamiento y limpieza, sin impuestos), con la comisión única para anfitriones.
Booking.com≈15 %de media. Varía según el mercado, el tipo de alojamiento y los programas en los que participes.
PróximamenteMotor de reservas de Oikora0 %de comisión de plataforma en las reservas directas. Solo pagas el porcentaje de tu plan.
Cifras orientativas, consultadas en 2026 en guías del sector. Pueden cambiar: consulta las condiciones vigentes de cada plataforma. La comisión de las plataformas es independiente de la de Oikora.

¿Cuánto puede ganar tu vivienda?

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Dónde trabajamos

Barcelona y toda la costa catalana

Con base en Barcelona. Estamos cerca de tu vivienda cuando hace falta.

Centro

Barcelona y área metropolitana

Barcelona ciudad y los municipios de su entorno. Nuestra zona base, con todas las líneas de servicio.

Costa norte

Maresme, Costa Brava y Girona

Segundas residencias, viviendas de temporada y propietarios que no viven en la zona.

Costa sur

Garraf, Penedès y Costa Daurada

De Castelldefels y Sitges hasta Calafell. Alquiler vacacional, temporal y de larga estancia.

La disponibilidad del alquiler vacacional depende de la licencia y de la normativa de cada municipio. Cuéntanos dónde está tu vivienda y te confirmamos qué servicio podemos ofrecerte. Ver todos los municipios.

Acceso a la vivienda

Entrega de llaves adaptada a tu vivienda

No todos los edificios permiten lo mismo. Elegimos contigo el sistema que encaje con tu vivienda y con la normativa de tu comunidad.

1

Presencial

Entrega y recogida de llaves en persona, con acta e inventario. La opción habitual en alquiler temporal y de larga estancia.

2

Autónoma

Para casas, chalets y edificios que lo permiten: acceso con código y check-in sin coordinar horarios.

3

Punto de custodia

Cuando no se puede instalar nada en el edificio, la llave queda en un punto de custodia seguro con acceso las 24 horas.

Servicio para clientes de Oikora

Fiscalidad para propietarios no residentes

¿Tienes una vivienda en España pero vives fuera? Además de gestionarla, nos ocupamos del modelo 210 y de tus obligaciones fiscales en España. Disponible únicamente junto con la gestión de la vivienda con Oikora.

Solicitar información
IncluyeModelo 210, declaraciones trimestrales y cumplimiento de tus obligaciones fiscales en España.
PrecioDesde 50 €/mes en alquiler vacacional con plan de permanencia. Para alquiler temporal y larga estancia, consulta las condiciones.
Residentes en EspañaSi resides en España, estudiamos tu caso. Consúltanos sin compromiso.
Cómo funciona

De tu primera consulta a tu primer cobro

01

Hablamos

Nos cuentas dónde está la vivienda y qué quieres conseguir. Sin compromiso.

02

Visitamos tu vivienda

Vemos el piso contigo, te damos una estimación de ingresos y hacemos las fotos del anuncio.

03

Elegimos la línea

Vacacional, temporal o larga estancia, según la normativa y tu objetivo.

04

Ponemos todo en marcha

Contrato, acceso a la vivienda, publicación o búsqueda de inquilino.

05

Tú recibes los cobros

Liquidaciones claras y un panel donde ves reservas, ingresos y actividad.

Panel del propietario

Ves lo que pasa con tu vivienda

Reservas, ingresos y liquidaciones en un solo sitio, desde el móvil. Sin pedir informes ni esperar respuestas.

  • Calendario y reservas al día
  • Ingresos mes a mes
  • Liquidaciones los días 1 y 15
Ejemplo con datos ficticios
Ingresos del mes3.480 €
Ocupación82 %
Próxima liquidación15 nov
JunJulAgoSepOctNov
Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas

No. En vacacional pagas solo el porcentaje de tu plan sobre cada reserva, sin cuota mensual ni coste de alta. Las plataformas de reserva cobran su propia comisión, la limpieza se repercute al huésped y el servicio fiscal para no residentes es opcional y se contrata aparte.
Barcelona no concede licencias nuevas y el Ayuntamiento ha anunciado que no renovará las existentes cuando venzan, el 24 de noviembre de 2028. Hay recursos judiciales pendientes, así que la situación puede cambiar. Por eso, en Barcelona, planteamos también el alquiler de temporada con contrato. Lee la guía actualizada.
Sí, con otra modalidad. El alquiler de temporada (más de 30 noches con una causa acreditada) y la larga estancia no necesitan licencia turística, y los gestionamos con contrato conforme a la normativa. Te decimos qué opción encaja con tu vivienda y tu municipio.
Depende de tu vivienda y de lo que permita la normativa de tu municipio. Si tienes licencia turística, el alquiler vacacional suele dar más rentabilidad por noche. Si buscas estabilidad y menos rotación, el alquiler temporal o de larga estancia encajan mejor. Cuéntanos tu caso y te recomendamos una opción.
Sí. Todos los precios que publicamos son el importe final que paga el propietario, con el IVA incluido.
El alquiler vacacional es por noches y requiere licencia turística. El temporal son estancias de más de 30 noches con una causa acreditada, como trabajo, estudios o motivos médicos. La larga estancia es el alquiler de vivienda habitual con contrato conforme a la ley de arrendamientos urbanos.
Depende de la vivienda: entrega presencial, acceso autónomo con código en casas, chalets o edificios que lo permitan, o un punto de custodia seguro con acceso las 24 horas cuando no se puede instalar nada en el edificio.
Oikora coordina la limpieza entre estancias. En alquiler vacacional se repercute al huésped como tasa de limpieza, por lo que no supone un coste para el propietario.
No. En el alquiler de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario por ley, y en Oikora el inquilino no paga ninguna comisión de gestión.
Hacemos seguimiento de cada cobro y te avisamos de inmediato si hay un retraso. Además, estamos preparando un seguro de impago y daños opcional, que contrataría el propietario con una aseguradora colaboradora.
Solo para el alquiler vacacional. Para el alquiler temporal y la larga estancia no hace falta. La disponibilidad de licencias varía según el municipio, así que consúltanos tu caso.
Barcelona y su área metropolitana, la costa norte hasta Girona (Maresme y Costa Brava) y la costa sur hasta Calafell (Garraf, Penedès y Costa Daurada).
Sí. Toda la gestión puede hacerse en remoto, y puedes añadir el servicio fiscal para no residentes, que incluye el modelo 210.
Contacto

Hablemos de tu vivienda.

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