Comparativa rápida
| Vacacional | Temporada | Larga estancia | |
|---|---|---|---|
| Duración | Menos de 31 días | Más de 30 noches, con fecha de fin | Vivienda habitual, contrato de larga duración |
| Para quién | Turistas | Trabajo, estudios, motivos médicos u otra causa temporal | Inquilinos que viven allí |
| Requisito clave | Licencia turística y número de registro | Causa temporal acreditada y número de registro | Contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos |
| Ingresos | Variables, normalmente los más altos | Más estables que el vacacional | Los más predecibles |
| Gestión | Más intensiva: reservas, limpieza, check-in | Media | La más ligera |
| Comisión Oikora | 13 a 18 % (según plan) | 15 % | 8 % mensual |
Porcentajes con IVA incluido.
Vacacional: más ingresos, más requisitos
Es la línea que más puede rentar, pero la que más exige: licencia, permiso de la comunidad, registro, limpieza entre estancias y atención a huéspedes. En Barcelona no se pueden conseguir licencias nuevas, así que esta opción solo está abierta a las viviendas que ya la tienen. Lo explicamos en la guía sobre licencias.
Temporada: la opción intermedia, con más reglas desde 2024
Es para estancias con una causa concreta: trabajo, estudios, tratamiento médico o una situación provisional. Desde el Decreto-ley 6/2024 y, más recientemente, la Ley 11/2025, Cataluña aplica a estos contratos las reglas de vivienda: en zonas de mercado residencial tensionado la renta no puede superar el índice de referencia de la Generalitat. Además, el contrato se presume de vivienda habitual y es el propietario quien debe demostrar que la causa temporal es real.
Importante: el Partido Popular recurrió esa ley ante el Tribunal Constitucional y el recurso se admitió a trámite el 16 de junio de 2026. La admisión no suspende la ley, que sigue en vigor mientras se resuelve. Por eso, antes de cerrar un contrato de temporada revisamos siempre el estado de la normativa.
Larga estancia: lo más tranquilo
Es un contrato de vivienda habitual. Cobras una renta mensual estable y la gestión es más ligera, aunque el contrato es más largo y la normativa protege más al inquilino. Es una buena opción si prefieres previsibilidad y menos dedicación, o si tu vivienda no puede alquilarse por días.
¿Cuál elegir?
- Tu vivienda ya tiene licencia turística y está en una zona turística: el vacacional suele ser el que más rentabilidad da.
- No tienes licencia, pero quieres flexibilidad: temporada, si puedes justificar la causa.
- Quieres ingresos estables con poca gestión: larga estancia.
No es una decisión definitiva. Tu vivienda puede cambiar de línea cuando cambie tu situación o la normativa. Con el simulador de la web puedes comparar cuánto te quedaría con cada una.
¿Hablamos de tu vivienda?
Dinos dónde está tu vivienda y qué quieres conseguir. Te recomendamos una línea sin compromiso.
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- Infobae: el Parlament aprueba regular el alquiler de temporada y de habitaciones
- Cuatrecasas: Regulación de los arrendamientos de temporada en Cataluña (Decreto-ley 6/2024)
- BOE: Real Decreto 1312/2024, Registro Único de Arrendamientos
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento legal. La normativa cambia con frecuencia: confirmamos tu caso concreto antes de firmar nada.